上海二手房交易掀起高潮

被称为十年来最严厉楼市调控细则前晚公布之后，昨天立刻在楼市掀起波澜。一早，沪上各区房地产交易中心就被赶来搭“末班车”的二手房交易者挤爆了棚。市区不少房地产交易中心办手续的市民排成数十米的长龙，大有春运买票的架势，又仿佛是世博热门场馆。人们争先恐后为的就是规避随时会落在头上的20%超高税率。 　　已经午餐时间，徐汇区房地产交易中心内依然人头攒动。一对正在等中介帮忙办二手房交易网签手续的市民对眼前的景象感到震惊。 　　【卖家：我第一次看到这个场面哦！】 　　【买家：上趟过来就没这么多人，对吧？】 　　【卖家：嗳！我来过好几次唻。】 　　中介说，据他的经验，赶在地方执行细则出台之前把交易办了，卖家就很有希望躲过20%的所得税。 　　【记者：现在赶的话来得及吗？】 　　【中介：今天一天，明天一天，两天时间，赶紧把网签过了。一般情况下，过了网签，它这边就固定死了。】 　　不过交易中心税务咨询员蔡鸣晨说，即便过了网签，卖家的所得税仍有被从严征收的可能性。 　　【一般情况下，你什么时候交税，按照什么时候政策做的。只不过它政策里面细则，操作里面会不会顾及到你以前先审税的，或者以前签好合同的，我不知道！我没办法确定！】 　　此前，为支持改善性需求，出售满五年唯一住宅免征所得税的优惠政策是否延续，蔡鸣晨觉得也有不确定性。 　　【满5年唯一的这个政策，新的政策有没有对它做出修改，我现在也没办法确定呀！我只能说，今天你来缴税，我还是免的，我还是只能按照以前的做。】 　　已经签约买了套普通住宅的张先生，原本再等三个月，就可以享受满五年免交营业税和所得税，但他担心到时候所得税优惠取消，上家20%的所得税进一步加重自己买房负担，打算咬咬牙先把上家的税交了，省得夜长梦多。 　　【现在买房子，我交我上家的税。（咨询员：那么下家的税交了吗？）下家税你急什么？下家税又没变化咯，现在上家税要变化了，我先要来办！】 　　张先生虽然心疼十几万税款，但总比将来几十万所得税要少得多！这让他很郁闷。 来源:东广新闻台

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