上海2013年首月新房成交再破百万平米

　　受去年底翘尾因素延续的影响，1月申城新房成交虽然有所下滑，但总体依然“高企”，成交面积连续第二个月突破100万平方米大关。不过，业内分析认为由于春节假日来临，楼市将进入传统淡季，市场成交上行动力明显不足。而购房者最关心的房价方面，短期内也难有上涨空间。 　　今天（2月1日）出炉的最新统计数据显示，2013年1月上海新建商品住宅成交8567套、101.3万平方米。虽然同比去年1年楼市最低谷时大涨了3.8倍和3.77倍，成交面积连续第二个月突破百万大关。但值得注意的是，这一数字环比12月已分别下降了15.7%和16.2%，说明市场热度出现下降的迹象。 　　与此同时，在新房供应方面的萎缩更加明显，甚至出现了断崖式的“停供”局面。在1月下旬，申城新房供应面积合计仅有1086平方米。而全月的供应也仅仅为31.1万平方米，尚不到成交面积的三分之一。虽然在市场预期的持续向好及热销惯性的延续，供应低迷并未立即对成交构成过多的影响。但业内分析认为供应不足带来的作用将逐步释放。 　　德佑地产研究主任陆骑麟就判断，由于2月春节期间是传统的销售淡季，结合近期供应量的大幅回落，成交面积将延续1月的回落势头。而21世纪不动产上海区域分析师黄河滔则指出，市场供应的放缓主要在于开发商阶段性的蓄力而致。2012年楼市供应后半程发力明显，一定程度上透支了后续的有序供应。同时1月份因临近春节，并不是推盘最佳时机，开发商推盘节奏的放缓亦属正常。 　　而在购房者最关心的房价方面，1月全市新建商品住宅成交均价达到2.31万元/平方米，较上月上涨了5.2%。不过，这主要是受改善型需求入市比例加大造成中端产品成交放量的结构性影响，楼市整体房价仍处于平稳阶段。 　　有不愿具名的代理行人士告诉记者，从目前市场情况来看，价格或者说性价比依然是项目成交情况的决定性因素，热销楼盘或多或少均在这方面具备优势。加上房价上涨过快可能会招来新一轮调控，开发商对此多少心有余悸。因此，房价短期内上涨的空间比较有限。 　　对此，上海永庆房屋总经理陈史翎也分析，2013年开发企业由于仍然无法获得银行贷款，资金成本仍然居高不下，唯一的办法就是进入快打的节奏，快速拿地、快速开发、快速销售。因此，一手房的价格虽然会经历缓慢上涨，但价格的优惠仍然会继续出现。

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