上海房地产市场调控取得较为明显成果

　　上海市统计局今天（1月22日）在其官方网站上公布了2012年本市房地产开发销售情况。数据显示，去年房地产市场上投资投机性购房需求基本得到抑制，房地产市场调控取得了较为明显的成果。 　　销售面积增长趋稳 　　数据显示，2012年，本市为巩固房地产市场调控成果、保持房地产价格合理稳定，分别于7月底和9月中旬重申严格执行限购令，稳定市场预期。在各项政策措施的作用下，上海房地产市场上的投机投资需求得到有效遏制，但在供应增加、开发商“以价换量”及央行货币信贷政策调整等因素的作用下，自住性和改善性住房需求入市加快，全年商品房销售面积有所回升。 　　具体来看，2012年前几个月本市商品房销售面积持续下降，但自5月份起，当月销售量有所回升，10月份则开始扭转了累计销售面积同比下降态势。2012年，本市商品房销售面积1898.46万平方米，比上年增长7.2%，增幅逐步趋稳。其中，商品住宅销售面积1592.63万平方米，增长8.1%。 　　新房开工面积下降 　　公布的数据显示，受到前两年房地产市场销售低迷、土地市场不景气的影响，2012年本市商品房新开工面积2724.05万平方米，比上年下降25.2%。其中，商品住宅新开工面积1563.39万平方米，下降36.8%。不过，业内对此分析认为，并不用过分担忧。 　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申在接受新民网采访时指出，新房开工面积减少是一种正常情况。虽然从短期来看，开发商受到调控影响对市场判断趋于谨慎是造成开工减少的一大动因，但从长期来看，由于一线城市土地供应逐年减少，房地产市场从新房交易为主转向存量房交易为主是必然趋势，开工面积逐渐减少在情理之中。“当然，前几年开工面积始终处于高位也是原因之一。”他表示。 　　外环外销售占七成 　　公布的销售情况显示，2012年本市新建商品住宅平均销售价格13870元/平方米。从区域分布看，全市新建商品住宅中，内环线以内区域销售面积35.19万平方米，占全市新建商品住宅的2.2%；内外环线之间区域销售面积338.28万平方米，占21.2%；外环线以外区域销售面积1219.16万平方米，占76.6%。 　　全年各环线区域新建商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内为55518元/平方米，内外环线之间为20667元/平方米，外环线以外为10782元/平方米。而在剔除保障性住房后，本市市场化新建商品住宅内环内，内外环间和外环外的平均售价则分别为每平方米55518元、29281元和16541元。 　　业内分析人士表示，近几年上海新房市场内、中、外环的房价基本维持在“532”的水平。即内环50000元/平方米、中环30000元/平方米、外环20000元/平方米。而受到供应结构的影响，市场销售的比重则继续向外围倾斜。德佑地产研究总监陆骑麟告诉记者，这主要是由三方面原因造成。首先供应是一大因素，现在一些市中心的板块已罕有新房出售；其次大型居住社区和保障房基地绝大多数落户外环；最后在目前刚性需求为主的市场上，外环外较为低廉的房价也起到价格引导作用。

1下一页

〖上海房地产市场调控取得较为明显成果〗