上海新房周成交环比缩水1/5 刚需楼盘疲态尽显

　　随着春节临近，申城楼市的交投热情也逐渐降温。上周（1月14日至1月20日），上海市新建商品住宅成交面积虽然仍处于20万平方米以上的高位，但环比前周已萎缩五分之一。其中，供应放缓、价格上行致使刚需楼盘疲态尽显。 　　成交滞后带来的影响逐渐消退，上海新房成交面积出现缩水。据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示：上周上海市商品住宅成交面积为20.71万平方米，环比前周下跌21.59% 。从具体楼盘来看，无一项目成交面积超过8000平方米；而成交套数最多的楼盘，也仅售出73套房源。这也是楼市成交时隔5周再次出现全市项目单周皆未破百套的情况。 　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，因为成交惯性使然，当前楼市销售市场总体上依旧延续着去年末的强劲走势。不过，当前市场成交具有一定提前透支成分，近期楼市的有效供应缺口对市场的影响具有滞后性，未来将通过成交热度回归合理而逐步凸显。同时，供应的大幅缩减也是构成楼市近期成交零散格局的主要因素。 　　从成交结构来看，中低端刚需楼盘成交放缓明显。在成交面积前十的项目中，成交均价在25000元/平方米以上的中高端楼盘达到4个，而这也在成交均价上有所体现。据悉，上周本市新房成交均价为23579元/平方米，环比上涨了14.03%，为去年11月下旬以来的最高点。佑威机构执行董事黄志坚就此指出，上周商品住宅呈现“量跌价升”的态势，主因是作为成交主力的低端项目环比大跌所致。 　　业内分析，刚需成交的放缓主要还是受到供应萎缩的影响。以上周为例，全市合计入市项目仅为5个，新建住宅新增供应面积为12.2万平方米，环比回落23.3%。其中供应体量在3万平方米以上的项目有3个，系报价均过4万元/平米以上的中高端产品。因此，德佑地产研究总监陆骑麟判断，高端项目集中入市，势必会促使全市商品住宅成交均价的上涨，并且后期还有继续上涨的可能性。

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