上海豪宅市场回暖陆家嘴板块房东惜售

　　新年伊始，豪宅成交量价基本平稳，但是在陆家嘴，一些房东却收回钥匙，暂时不卖房了。有的明确表示到春节以后再挂牌，以期获得更高的收益。 　　根据上海中原研究咨询部数据显示：2013年1月1日－9日均价在6.5万/平方米以上的豪宅成交14套，成交均价94113元/平方米；而2012年12月同期水平为17套，均价89704元/平方米。交易量略有下降，但成交均价上升。 　　期间成交个案包括滨江板块成交5套，包括陆家嘴滨江板块的“凯旋滨江园”、“鹏利海景公寓”、各成交1套；黄浦滨江板块的“华润外滩九里”成交3套。徐汇衡山路板块的“嘉御庭C”成交5套，原卢湾淮海板块的“茂名公馆”成交2套。长宁新华路板块的“新华路1号”成交1套；静安区江宁路板块的“远中风华园”成交1套。 　　值得注意的是豪宅成交均价有所提升，当期豪宅最低均价8.1万元/平方米，最高均价13.4万/平方米，去年12月同期最低价6.59万元/平方米，最高12.59万元/平方米。从可比个案来看，大部分个案价格保持平稳，而陆家嘴滨江板块的2个楼盘成交价格都有所上涨。鹏利海景公寓当期成交1套位于20层单套面积390平方米房源，单价为12.79万/平方米，而去年12月同期成交的位于同栋楼16层同面积房源，单价为11.70万元/平方米。可见是由于楼层提高从而引发的单价上涨。 　　而“凯旋滨江园”却不同，当期成交1套位于16层，单套面积182平方米，成交单价13.43万元/平方米，而去年12月成交的同一栋楼20层单套面积在145平方米房源单价为12.36万元/平方米。楼层降低、单套面积提升，价格仍上涨8.7%。 　　在一些高端的房源聚集区，如陆家嘴板块还出现了房东惜售的现象。据德佑地产陆家嘴分行业务员介绍，该店主营的菊园和世茂滨江等楼盘，都出现了房东撤销挂牌或者无诚意出售的现象。如陆家嘴板块的高端项目菊园出现了多位业主撤销挂牌的现象，并且还有多位业主电话今年莫名巧妙的出现打不通的状态。 　　而同在陆家嘴板块的世茂滨江花园，还有业主将钥匙拿回不卖的现象，准备年后在考虑挂牌，并且有部分不诚意出售的客户采取高于市场成交价5%左右的出让价挂牌。据了解，出现在陆家嘴店惜售房源有近20套，此类现象仅在2009年楼市热销的时候才出现过。

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