上海买房刚需族最亲睐宝山浦东等外围区域

　　从2012年热销楼盘的所属板块看，购房者比较青睐的房源主要集中在宝山、浦东、嘉定等外围区域，据汉宇地产市场研究部统计，这些楼盘均是刚需楼盘，从总价比看，基本控制在200万元以下。具体如下： 　　■居住社区内供应的楼盘较多，这样买家选择面相对较广。如金桥板块，内涵60个次新楼盘。 　　■整体规划优势较为突出。如三林板块，是近几年发展起来的新型板块。 　　■配套完善、生活氛围浓厚。如共康泗塘板块，距离人民广场仅需15分钟。 　　■价格相对低廉，刚需楼盘较为集中。如周康板块，房价与相邻的北蔡板块相比差一个层次，通常北蔡2房的总房款便可在周康购置一套3房。 　　地段价位配套缺一不可 　　购房者去年的买楼表现越来越理智，基本上都能结合地段价位和配套因素的综合考虑。 　　刚需置业者会选择的房源主要集中在：1、城区内的老公房，这些楼盘总价较低，基本控制在150万元以下，最为重要的是交通便利，周边配套成熟。2、郊区板块的新建项目，小区品质较好、户型附加值较高，且楼盘总价也相对较低。虽然周边配套还在完善中。但未来升值潜力较大。 　　而改善型置业者选择的房源中则更注重楼盘的地段、配套等生活功能。

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