上海土地市场两幅商用地同时出让均拍出高溢价

　　今天（1月23日）上午申城土地市场有两幅商用地同时出让，且均拍出高溢价。其中经纬集团以溢价75.88%拍下的闵行区虹桥商务区核心区南片区04号地块，成交楼板价达到20371元/平方米，这也是虹桥商务核心区首幅地价突破2万元的地块。 　　地块出让公告显示，闵行区虹桥商务区核心区南片区04号地块位于申长路、申兰路，出让面积49463.8平方米，容积率为1.31。规划用途为其他商服用地，包括商业、文化办公。地块于去年6月曾挂牌出让，后因规划调整宣布中止。据市规土局网站公示的信息，这次共有9人领取了竞买申请书，实际提出竞买申请的为3人。 　　虽然竞买人并不多，但地块的争夺却异常激烈。当经纬集团旗下全球商品博览汇有限公司拍下该地块时，价格已经从起拍价7.505亿元一路水涨船高至13.2亿元，溢价率达到75.88%，楼板价更是高达20371元/平方米。这一价格也创下了区域地价之最。 　　据了解，同为虹桥商务核心区南片区的经营性用地，去年8月拍出的闵行区虹桥商务区核心区南片区02号地块仅以底价成交，折合楼板价10801元/平方米，只相当于今天出让的04号地块的一半左右。而将范围扩大，整个虹桥商务核心区先前出让的地块中，也没有一幅楼板价超过13000元/平方米。 　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申在接受新民网采访时坦言，该地块的楼板价比他预期得高出不少。罗寅申指出，这或体现出企业对于区域未来成长空间及进程的看好。当然也不能排除近期行业的复苏及资金面的宽松使得土地市场的价格出现新一轮浮涨行情。“从客观上说，该地块高价拍出无疑也加大了该板块内其他已售土地的预期价值。”他说。 　　上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩也表示，虽然与之前出让的02号地块相比，04号地块面积更大，比较规整，位置也稍好一点，但其起拍价楼板价定位在11582元/平方米已经基本抵消了这一差距。不过他同时表示，作为知名的商业运营商，香港经纬拿地或许计划打造高端商业品牌项目，所以愿意给出较高溢价。 　　“与一般地产开发商不同，商业品牌运营商通常拿地自用，其给出的地价是根据自身的项目运作成本利润计算的。”邵明浩告诉记者，所以可能出现地价比一般开发企业给出的偏高。这是基于其自身具备的行业溢价或品牌溢价实力。 　　今天出让的另一幅土地是松江区茸平路111号商业地块，出让面积为6908.8平方米，起拍价只有4300万元，属于近年来高溢价出现频繁的迷你商业地块。经过竞拍，最终被自然人万明以7550万元拍得，溢价率同样达到75.58%。

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