上海中低端楼盘受新政影响价格上涨明显

　　“国五条”细则出台首周，申城二手房市场的“赶末班车”行情传递到一手房市场。记者获悉，上周商品住宅呈现“井喷”行情，成交量大涨两成。 　　数据显示，上周全市商品住宅成交面积为31.20万平方米，环比前周上涨20.7%，成交均价为20477元/平方米，环比前周下跌20.2%。30万平方米的成交面积，创造了最近36周的最高成交纪录。与前周成交依靠中高端楼盘拉动不同，上周刚需楼盘占据了成交的主力，排名三甲的楼盘，单价均在1.5万元以下。 　　德佑地产研究总监陆骑麟认为：“国五条”中关于二手房交易税费的细则对于刚需市场的冲击十分明显，一旦正式实施，将使得外围二手房相对于一手房的价格优势大幅减少，由此引起了市场的恐慌。一方面，部分购房者紧赶政策末班车，在近期迅速购入二手房；另一方面，也有部分购房者担心政策实施做造成的需求转移将催涨一手楼盘的价格，也在近期加紧入市。近期外围中低端项目推盘力度的加强，也恰巧迎合了这种市场心理。 　　虽然上周的全市整体均价下降明显，但部分中低端楼盘的价格上涨颇为明显。除了开发商本身资金情况的好转外，新政在客观上增强了一手市场的看涨心理，是造成目前这种局面的重要原因之一。

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