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“上海限购松绑”年内不会有放松计划

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昨天的市政府新闻发布会上,市统计局总经济师严军介绍,本市房地产市场运行呈现低迷态势,多个关键数据较去年同期出现明显回落:【上半年全市新建商品房销售面积是同比下降了18.6%,其中商品住宅销售面积是下降了17.1%,那么在商品住宅当中,市场化住宅的销售是明显下降的,降幅达到了37.2%。存量房买卖登记面积也下降了45.3%。】对于这些新情况和新变化,严军分析,由于去年房地产市场火爆,今年市场回冷也是调整的需要,有利于房地产市场持续健康发展。
针对近期市场传闻本市部分中心城区将放宽限购,市政府新闻发言人徐威明确表示:【上海一直严格执行国家有关房地产销售的相关政策,所以不存在所谓的放宽限购的问题。】
播B: 7月以来,从呼和浩特到济南,全国各地松绑乃至取消楼市限购的消息不断传来。上海这几天,一则“限购政策松绑”的消息在网上传播,前晚8点左右,央视财经官方微博曾以“重磅!上海限购松绑:新政策解读!”为题,发文解读所谓“黄浦、卢湾、徐汇区最新楼市限购政策”,文章介绍,上海本地户籍限购后无独立产权住房的,最多可买两套;单身不再限购等,结尾还提到,限购和贷款政策都会有所放宽,房地产下半年市场预计回暖。微博一出,大批房地产记者开始向各方求证。
事情很快就水落石出。半个小时后,央视财经官方微博删除这条微博。1个半小时后,发布更正消息称:经上海房管局副局长庞元核实,所谓限购松绑消息为谣传,目前上海市相关调控政策并没有变化。大约20分钟后,央视财经官方微博再次转发了这条微博,以示强调。
播A:而对于这条乌龙消息,一些网友表示,早就看出来疑点:一是所谓松绑政策中的“上海户籍客户”字样有点蹊跷,正式文件中绝对不会出现这几个字,可以看出该消息和房产销售商有关;二是所谓松绑政策提到“上海黄浦、卢湾和徐汇区最新楼市限购政策”非常诡异,黄浦区和卢湾区2011年就合并成新的黄浦区,哪里还有卢湾区的最新楼市限购政策?
此外,业内人士指出,传闻中所谓的放松,主要涉及本地户籍家庭已有房屋套数计算口径,即所谓“共有房”,这在之前的限购中并没有有明确规定,即便属实,影响面也很小。黄浦区某中介置业顾问表示,在政策调整之前,传言中提到的几种情况通过运作也能买房,并不会切实受到限购的影响。
记者了解到,因为传言很快得到澄清,消息的“扩散面”并不广,即便在传言所涉及到的徐汇和黄浦区房地产交易中心,也很少有人咨询相关问题。从现场情况来看,房地产交易中心服务窗口已难现去年的排队盛况。
播B:值得玩味的是,为什么这则谣传在这个时候出现?难免也有一些网友怀疑,这个消息到底是谣传还是“放风声”。还有一些人则怀疑,是否在实际买卖时已经如此操作,这种猜测并非完全是空穴来风。《第一财经日报》刊文称,前晚,上海一家大型中介内部人士透露,限购政策在执行层面已经出现松绑的迹象,中介中已经有成功操作的案例。就在昨天,武汉又传出将放松限购的消息,140平方米以上的住房,包括新建商品房和二手房,都不再纳入限购范围。
不过,上海易居房地产研究院副院长杨红旭的观点认为,当前住建部暂不允许北上广深四个一线城市取消限购,上海年内没有取消或大幅放松的意愿与计划。杨红旭说,自从限购政策开始以后,上海一直都是执行最严格的城市。甚至有业内人士表示,而且即便放开限购,也不会使上海楼市逆转。由于土地成本居高不下,后市的优惠幅度基本上取决于开发商的现金流和融资成本。
来源:东广新闻台

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