新“国五条”出台已有三周,上海二手房市场的交易依旧火热,截至目前,3月份已成交4万5千套,创2010年以来新高。而随着执行细则即将出台,预计能够避开20%个税的满五年且唯一的“免税房”房东纷纷提价。
由于新“国五条”的威力已经发酵了3周,二手房交易速度有所放缓,中原地产杨浦中原路分行经理蒯乃文说,上周以来,买卖双方签约时间大多在3到5天左右,该门店没有出现,一挂牌就卖掉的“日光房”,但所谓的“免税房”价格一路走高:
【满5年唯一是比较抢手的,我们刚刚出来一套国和一村的,94年,20年了接近,挂牌价出来是165,最后是170万成交的,单价是2万6千9左右,均价在2万4千5,2万5,高于市场价在3%到5%。】
记者走访多家中介门店了解到,目前挂牌房源中,“免税房只占挂牌量的20%左右,如果带有学区房性质,价格涨幅更是接近10%。正在咨询这类房源的市民王女士说:
【挂牌价格和原来不会有太大变化,但你实际去和房东沟通,他可能会坐地起价,我要再涨5万,再涨10万。我可能一时性的放一放,但是有合适的,或者等我的钱能够再多一点,我还会去跟进的。】
何以如此受欢迎?以一套100平方米的普通住宅为例,购入价为100万元,出售价为200万元。如果满五年且唯一,可以免营业税和个税,契税税率也只有1.5%,这样一套房源,“免税房”比非“免税房”要少缴纳30多万元的税费。21世纪不动产新华区域经理李栋说,目前免征个税的房源,应该仍会在新细则的保护范围之内:
【因为这次国五条框架上提到我们要保护自主性的需求,刚需肯定是有一部分是免税房的,但我们现在看下来还是和以前的界定方法一样的,所以买家的心态也会比较好,随行就市的稍微有一点上浮。】
根据“网上房地产”统计的数据显示,截至目前,3月份上海二手房成交超过4万5千套,创三年来新高。
据德佑地产的成交记录显示,目前平均每4个经纪人中就有1人能够成交一套房源,而在2011年市场行情冷清的情况下,多数人半年都做不成一单买卖。依靠不菲的佣金收入,一些人甚至打算下半年先撤退,等度过细则出台后的交易寒冬,再杀回“中介圈”。
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〖3月份上海二手房成交超4万5千套〗
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