3月份上海二手房成交超4万5千套

新“国五条”出台已有三周，上海二手房市场的交易依旧火热，截至目前，3月份已成交4万5千套，创2010年以来新高。而随着执行细则即将出台，预计能够避开20%个税的满五年且唯一的“免税房”房东纷纷提价。 　　由于新“国五条”的威力已经发酵了3周，二手房交易速度有所放缓，中原地产杨浦中原路分行经理蒯乃文说，上周以来，买卖双方签约时间大多在3到5天左右，该门店没有出现，一挂牌就卖掉的“日光房”，但所谓的“免税房”价格一路走高： 　　【满5年唯一是比较抢手的，我们刚刚出来一套国和一村的，94年，20年了接近，挂牌价出来是165，最后是170万成交的，单价是2万6千9左右，均价在2万4千5，2万5，高于市场价在3%到5%。】 　　记者走访多家中介门店了解到，目前挂牌房源中，“免税房只占挂牌量的20%左右，如果带有学区房性质，价格涨幅更是接近10%。正在咨询这类房源的市民王女士说： 　　【挂牌价格和原来不会有太大变化，但你实际去和房东沟通，他可能会坐地起价，我要再涨5万，再涨10万。我可能一时性的放一放，但是有合适的，或者等我的钱能够再多一点，我还会去跟进的。】 　　何以如此受欢迎？以一套100平方米的普通住宅为例，购入价为100万元，出售价为200万元。如果满五年且唯一，可以免营业税和个税，契税税率也只有1.5%，这样一套房源，“免税房”比非“免税房”要少缴纳30多万元的税费。21世纪不动产新华区域经理李栋说，目前免征个税的房源，应该仍会在新细则的保护范围之内： 　　【因为这次国五条框架上提到我们要保护自主性的需求，刚需肯定是有一部分是免税房的，但我们现在看下来还是和以前的界定方法一样的，所以买家的心态也会比较好，随行就市的稍微有一点上浮。】 　　根据“网上房地产”统计的数据显示，截至目前，3月份上海二手房成交超过4万5千套，创三年来新高。 　　据德佑地产的成交记录显示，目前平均每4个经纪人中就有1人能够成交一套房源，而在2011年市场行情冷清的情况下，多数人半年都做不成一单买卖。依靠不菲的佣金收入，一些人甚至打算下半年先撤退，等度过细则出台后的交易寒冬，再杀回“中介圈”。

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