上海刚需楼盘逐渐垄断周末新房供应

　　行将年底，申城楼市新房供应逐渐被刚需楼盘所垄断。统计显示，本周末（12月8日—12月9日）计划推新的4个楼盘清一色是单价低于20000元/平方米的中低端项目。值得注意的是，在近期入市的项目中，首次亮相的纯新盘数量明显增多。 　　在险些遭遇周末“零开盘”的尴尬后，本周末上海新房供应略有起色。预计将有4个住宅项目开盘或加推，共计推出房源550余套。从产品定位来看，这四个项目分别位于浦东周康、嘉定南翔、嘉定北和崇明新城板块，单价都不超过20000元/平方米，无论是位置还是价格均为针对刚需购房者的中低端楼盘。而从最近的新房供应看，刚需楼盘也占到了绝大多数。 　　上海搜房数据监控中心分析师曲鹏表示，年底作为各行各业促销的传统黄金期，对于楼市也是一样的。在这个时间节点上会有一些项目，尤其是刚需楼盘以快速走量为目的释放优惠，这无疑是为刚需购房者的入市创造了有利条件，直接带动了刚需购房者在年底期间购房意愿的增强。 　　不过，中高端楼盘的集体缺席，使得近三周来上海新房供应始终处于较低的水平上，总计只有14个项目有推盘动作。与之相对的是，首次入市的纯新盘数量却不减反增，包括本周末已达到5个，其中多个项目获得了不错的销售反馈。业内认为，除了不少在售项目已经完成今年的销售计划外，在定价上更容易把握，是开发商在年底推盘时更愿意主打新项目的原因之一。 　　“与老盘加推容易受之前定价限制不同，新项目更便于平价开盘甚至低开。”21世纪不动产上海区域分析师罗寅申今天（12月7日）在接受新民网采访时表示，目前市场上已售楼盘推出新房源，往往存在或多或少的涨价行为。他指出，为了给购房者留下房源“升值”的印象，“低开高走”是开发商更愿意使用的营销策略。因此，纯新盘在定价上能够更加灵活，以期通过价格优势吸引客源。 　　以本周末开盘的项目为例，位于南翔板块的中建溪岸澜庭为首次开盘。记者从项目售楼处获悉，该项目预计将在周末推出216套毛坯公寓房源，均价预计在16000元/平方米上下。与目前区域内在售项目相比，具备一定的价格优势；而位于嘉定北的天居玲珑湾今年已多次开盘，其预计在周末再度推出65-91平米的精装公寓房源，报价则在11000元/平方米。虽然与上批基本持平，但与上半年不足万元的单价相比上涨明显。

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