上海楼盘上周成交量创造21周新高

　　各位听众，上周全市商品住宅成交面积为26.59万平方米，环比前一周上涨3成多，达到了近21周的最高点，并且是今年单周成交第二高的纪录。业内人士分析，楼市成交有可能出现年末翘尾行情。请听报道： 　　上周，上海楼市除了成交量创造出21周的新高，商品住宅新增供应面积高达26.58万平方米，环比前周上涨36.2%，创下了自10月以来的最高点。佑威机构执行董事黄志坚认为，开发商去年底亏本保本跑量，今年上半年微利跑量，现在则开始转向“保证利润兼顾跑量”： 　　【虽然标杆房企前面的以价换量，取得了不错的效果，但是整个房地产不是仅由标杆房企组成的，所以相当一部分房企，还是需要在年底以前回量，以解决它资金方面的需要。】 　　与成交量和新增供应量相反，上周20233元的成交均价环比前一周骤降16%。销售排名榜首的位于浦东祝桥的某公寓楼盘单周售出260套房源，90平米以下的小户型套均价格仅95万元。21世纪不动产分析师罗寅申认为，刚需楼盘的发力直接导致均价大跌： 　　【上周成交面积排名前十的楼盘中仅有城花新园一个项目单价超过2万元。单价在4万元以上的商品住宅成交环比大降39.44%。】 　　有数据显示，上海100平方米以下的刚需公寓产品的销售周期仅为5.7个月，低于6个月的正常周期，呈现供应偏紧的态势，中原地产研究咨询部总监宋会雍指出：如果这一情况得不到缓解，就存在涨价的可能： 　　【现在房价处在一个高位的分水岭上，因此这个时候入手的话，时机不是特别好。这个阶段仍然会有一部分的一手楼盘，会因资金方面的问题，有降价放盘的现象，应该把握这样的节点。】 　　近期房地企业对于岁末楼市的预期有所转暖，拿地热情高涨。上周五刚刚出炉的上海新单价地王黄浦区594 (北块)、596街坊地块被太保财险联合体以27.7亿元竞得该地，楼板价高达每平米36176元。黄志坚预计，在政策面基于稳定的前提下，申城楼市成交有可能出现年末的翘尾行情： 　　【今年累计到11月25号的成交量来看，上海的商品住宅成交了800万方不到一点点，它要比去年上涨了20%，目前市场环境在调控下，应该还算是不错的，房企应该去出货的。11月12月的成交量应该会比所谓的金九银十是要高的。】

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