上海10月住宅价格出现回升成交量平稳

上海易居房地产研究院发布最新市场报告，上月上海市纯商品住宅成交面积８７．４万平方米，同比上升８９．４％，环比上升８％，与前几个月基本保持在同一水平，平稳态势延续。９０－１４５平方米中等户型占据市场成交量的四成以上，且２００平方米以上超大户型成交占比回升，显示近期市场高端产品需求在增长。至于房价则呈现微幅上扬态势，但从目前来看依然保持平稳，分析师预计年底前将维持平稳的走势。 从今年１月开始截至上月底，上海市土地成交均价为１９０４元／平方米，均价上升２１．２％，土地价格自６月份以来已持续五个月上升，分析师推测，在土地市场逐步趋稳的过程中，四季度土地价格仍将延续上行走势。成交量方面，土地成交占地面积为１９３０．４万平方米，同比下降２４．８％；土地成交建筑面积为３２０２．５万平方米，同比下降２１％，跌幅比１－９月份缩小１．８个百分点，土地成交建筑面积连续九个月同比下降，但降幅持续两个月收窄。 从１０月份看，上海土地成交占地面积环比下降３７．８％，土地成交建筑面积环比下降３８．７％。经历了９月土地市场成交高峰后，１０月市场推地力度减弱，企业拿地动作较前几个月也有所放缓。 看来众房企在投资和建设上有些偏“冷”。今年前１０个月，全市房地产开发投资１８９５亿元，比去年同期增长８．５％，增幅减少３．７个百分点，同比增幅连续两个月下降。 全市商品房新开工面积２３３８ 万平方米，同比下降１９．５％，年初累计新开工面积自３月份以来已连续八个月同比负增长，但跌幅趋于稳定。全市商品房施工面积１３０１１ 万平方米，同比增长６．７％，增幅小幅收窄０．２个百分点，年初累计商品房施工面积同比增幅自６月份以来已持续五个月回落。全市商品房竣工面积１５０８万平方米，同比增长０．３％，同比增幅走势自７月份以来再次上行，但在年内依旧处于较低区间。 房地产开发投资增幅回落，主要是近期地方政府和企业投资力度有所减缓，虽然成交量同比明显呈现回暖迹象，但存量仍在高位，库存消化速度有限，房企的拿地规模和开工速度并未出现同比例提升。这反映出开发商在目前的经济和政策环境下，对未来市场走势的判断仍保持相对谨慎的态度。 住宅供应量环比大跌一倍 上月，上海市纯商品住宅供应面积为６３．５万平方米，同比上升４．４％，同比增幅小幅增长。从环比数据看，商品住宅供应量下滑明显，降幅达到５０％。从上月住宅供应量急剧下滑，仅高于年初水平，反映出在目前房地产企业资金状况有所好转的情况下，企业大都放缓了推盘节奏，以消化前期库存为主。 虽然供应量下降，但成交面积依旧保持平稳态势。上月上海市纯商品住宅成交面积为８７．４ 万平方米，同比上升８９．４％，环比上升８％。成交量虽然跃上年内第二高，但与前几个月基本保持在同一水平，市场平稳态势依旧。分析师指出，传统销售旺季并未给市场带来较大的刺激作用，预计四季度市场成交仍将保持这一平稳态势。 从成交房源的户型看，９０平方米以下小户型占比为２４．８％，９０－１４５平方米中等户型占比４３．７％，１４５－２００平方米大户型占比为１３．３％，２００平方米以上超大户型占比为１８．１％。２００平方米以上超大户型占比回升，显示近期市场高端产品需求增加，而９０－１４５平方米中等户型占比虽然有所下降，但仍占据市场成交量的四成以上。 分环线看，外郊环区域成交集中。内环内占４％，内中环占１０．８％，中外环占１０．１％，外郊环占５７．２％，郊环外占１７．９％。与上个月相比，内环内、内中环和外郊环占比都不同程度上升，其中内环内三个月以来再次上升，而中外环和郊环外占比均下降。市场成交依旧集中于外郊环区域，说明该区域市场刚性需求持续升温。 上月，上海市纯商品住宅销售均价为２１８７９元／平方米，同比上升２．９％，环比上升０．５％。住宅销售均价同比增幅在持续两个月下滑后再次回升，分析师称主要是中环内的住宅成交占比有所上升，使销售均价呈现微幅上扬态势，预计年底前住宅销售均价整体将保持平稳的走势。 分不同户型看，上海市９０平方米以下户型纯商品住宅成交均价为１７６５５元／平方米，同比上升２．１％，环比下降１．３％；９０－１４５平方米户型为１８０３１元／平方米，同比上升１％，环比上升０．４％；１４５－２００平方米户型为２４７７３元／平方米，同比上升６．４％，环比上升７．６％；２００平方米以上户型为３４８２５元／平方米，同比上升１２．５％，环比下降４．２％。 各户型成交均价同比均呈现不同程度的上升，而环比方面，１４５－２００平方米户型成交均价上行态势最为明显，而９０－１４５平方米户型作为市场的成交主力，均价走势也最为平稳。 分环线看，上海市内环内住宅成交均价为５５９７８元／平方米，同比下降３．９％；内中环为３７０６７ 元／平方米，同比上升６．１％；中外环为２７７７２元／平方米，同比下降９．４％；外郊环为１８３５４元／平方米，同比下降０．１％；郊环外为１３００８元／平方米，同比下降１１．９％。与去年同期相比，除内中环区域房价保持增长态势外，其他各区域房价均有不同程度回落，其中郊环外区域房价回落幅度最大，说明该区域房价调整最明显。 今年前１０月，上海市新建纯商品住宅库存总量为１０３６万平方米，与去年同期相比增长１６．６％，环比下降２．６％。由于１０月份住宅供应量大幅下滑，在销售持续平稳的情况下，市场库存得到了一定的消化，库存量有所回落，由于库存压力得到释放，商品住宅存销比降至１２．０，存销比再次步入下行趋势，已达到年内新低，但库存压力总体依旧突出。 据了解，１１月前１８天，全国５４个主要城市新建住宅签约套数达１７１７３５套，超过之前创造近两年新高的７月同期，比１０月同期上涨幅度更是达到４５．５％。据中原地产统计，其中，北京签约９０５４套，上海签约１０６９２套，均达到年内新高，比上月同期接近翻倍。 “在上半年采取以价换量策略后，大部分开发商都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前大多调高售价，控制销售速度。”中原地产市场研究部总监张大伟说。 在楼市成交回暖的背景下，有关部门近期再次重申房地产调控不会放松。业内人士预计，明年的调控政策仍将延续。

1下一页

〖上海10月住宅价格出现回升成交量平稳〗