上海二手房港澳台及外籍买家数量回升

　　伴随着申城楼市见底被大多数人认可，加上人民币升值带来的额外收益，港澳台及外籍买家重新回到上海市场。统计显示，仅二手房市场个人外籍买家的购房套数就已超过总成交套数的百分之一。 　　10月申城二手房市场总体成交稳中小幅下滑，成交套数仍保持在16000套以上的高位，成交均价16700元/平方米与上月几乎持平。值得注意的是，其中港澳台及外籍买家的购房数量明显回升。据上海永庆研展部的统计，10月港澳台及外籍人士在上海购房套数和占比都创出年中最高，共计成交211套、占比1.3%。也就是，上月申城每成交的100套二手房源中就有超过1套是由外籍买家接盘。 　　在外籍买家较为集中的浦东陆家嘴板块，当地中介表示，虽然总体来说这部分买家在购房者中的比例依旧很少，但数量近几个月来确实有所回升。尤其是外籍华裔的买家明显增多。据中介介绍，由于上海限购政策对于外籍人士的审查相对较为宽松，其中不乏在上海已经被限购的富裕买家通过加入外籍来试图获得新的购房资格。 　　不过对此不少业内人士表示怀疑。因为根据申城限购政策规定，外籍人士（含港澳台）在上海获得购房条件，除了需提供满一年的工作证明外，还必须在中国境内没有任何房产。通过加入外籍并不能规避“限购”。分析认为，近期外籍买家数量回升还是受到市场底部出现和国际上美元通胀和人民币升值的影响。 　　德佑地产研究主任陆骑麟今天（11月9日）在接受新民网采访时就表示，虽然单月的成交占比代表意义并不大，但市场上确实有外资重新回到上海房地产市场的“苗头”。除了个人购房外，更多的外籍买家通过成立公司，并以公司名义购房的方式来投资房地产市场。“通过这种方式真正做到规避限购。”他告诉记者。 　　永庆房屋总经理陈史翎则分析，除了一手房、二手房市场的成交量和成交价格在整体缓慢复苏，给了外籍买家信心外，另一个重要因素是QE3公布引起国际买家对美元新一轮通胀的担忧，而人民币经历了一个升值停顿后必然继续对美元、港币和新台币升值。因此，购买中国内地房产重新成为短期内外籍人士选择资产避险的较好选择。

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