上海房屋租金近三年年均涨一成

　　本周出炉的上海房屋租赁指数报告表明，租赁指数连续第三个月出现涨幅回落，中端市场告别领涨，低端市场表现坚挺。 　　每年10月历来是租房旺季，而来自多家机构监测统计的数据显示，2009年至今，租金年平均增长率在10%左右，涨幅在20%至40%的楼盘约占到四成。 　　静安租不到2000元以下的2室户 　　10月前3周期间，中高端板块租赁交易量比9月时有明显增加。据抽样调查显示，浦东陆家嘴、徐汇板块、松江九亭板块、杨浦黄兴板块等，租赁价格均出现5%-10%的上浮调整，其中浦东陆家嘴、徐汇宛平南路板块、杨浦黄兴板块的中高端客户需求明显增量，上门客增加，部分中外环板块更是出现阶段性供不应求现象，工作房租赁需求大大增加。 　　在浦东陆家嘴板块，高端商务楼云集，巨大的居住需求导致周边的租赁房房源呈现供不应求的局面，房租水涨船高。有关数据显示，去年以来陆家嘴周边居民区房租普遍上涨了约三成。房产中介告诉记者，经常接到房东打来上调租金价格的电话。记者在门店房源信息中看到，一些房龄低于10年且装修较好的中高端公寓房租金价格则更高，月租金上万元的房源并不少见。某中介负责人介绍，去年八九千元已经可以租到很好的房子了，今年这样的房源普遍涨到了1.1万元以上。 　　同样，10月以来徐汇内环区域高端租赁需求增加趋势明显，此类客户带看量相比9月时增加10%以上，他们多是周边徐家汇商业区写字楼工作的白领，外籍、内地客都有，能接受的租金价格普遍在7000元/月。但由于最近租赁市场的升温，房东纷纷调价，上调幅度在10%左右，即便如此，板块租赁市场并未降温。 　　记者通过安居客、搜房网租房频道对目前静安区租赁房源情况进行摸底发现，排除掉合租，目前符合白领上班族需求主流的小面积2室户整租房源的月租金较去年同期上浮了10%至30%，2000元以下的房源几乎绝迹。 　　学区房趋平稳 高端一房难求 　　中高端租赁交易量开始活跃，部分板块的学区房在开学一个月后价格走势则趋于平稳。据调查显示，松江九亭、普陀万里、松江大学城等学区房板块在9月租赁价格均出现上调，上调幅度为10%-20%。但租赁交易量从10月放缓，租赁需求也明显下降。 　　而一些豪宅房源也因需求疲弱，租赁价格出现小幅下降。浦东星河湾三居室户型10月份租赁均价为22662元/套，这个价格与9月份持平，比今年5月份同类房源24088元/套的租赁均价还略低。 　　但在古北、联洋、中山公园等高端租赁市场内，小部分品质楼盘的租金涨幅有点异常。近期该板块租赁市场的表现相对买卖市场更为活跃，除了新增租赁房源“僧多粥少”外，租金也有明显的增长。以凯欣豪园48-55平方米的1房为例，前几月的租金普遍在7000-8000元/月，而现在租金已经在8000-11000元/月，涨幅高达在15%-20%左右。 　　上海房屋租赁指数办公室认为，高端市场租金出现分化行情，高端房受商务租房需求减少影响，市中心部分区域空置现象骤增，租金上升乏力，如陆家嘴、打浦桥分别上涨0.01%和0.04%；部分高档住宅租赁延续9月较热态势，如闵行金虹桥、杨浦东外滩、虹口北外滩分别上涨0.16%、0.15%、0.11%，多为半年至一年的短期租赁，其中为一些改善型客户购房后租借同小区作过渡之用。同时，少数区域也出现了一房难求的局面，预示了高端市场将日后发力。 　　1994年后的老公房最好租 　　从房龄的角度看，一般1994年之后的老公房相对较为好租，其主要原因是，1994之后的老公房在建造设计上普遍采取了独立厨卫，可以保护租客的私密性，在一些租赁案例中，多数租客对老房子是否带独立卫浴的要求特别在意，同时也是能否成功签约的关键所在。 　　从板块看，一些中环线(浦东金杨、世博板块，宝山共康泗塘板块，闸北彭浦板块，徐汇田林板块等)附近的老公房相对好租，其原因主要有四点：1、相比内环老公房的租金相对较低。2、距离市中心较近，对于上班族而言，时间成本较低。3、房龄都在1994年之后，户型结构上没有大的缺陷。4、房源相对充足，可选择范围大。中介反映，某些区域内老公房中的租赁成交周转率快得“惊人”，往往是上午挂牌，晚上就已经成交了。例如，近期成交了一套40平方米1房的金杨二街坊便是如此，房东下了班来挂了牌，几个小时后，便以2000元/月成交了。

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