10月最后一个周末上海12盘集中推新

　　申城楼市延续了近期的月末翘尾行情，10月最后一个周末（10月27日至10月28日）上海预计将有12个住宅项目开盘或推新。业内分析指出，开发商大举推盘旨在抓紧去化手中库存。因为一旦拖至年底，在销售指标和资金链压力下定价策略将会陷于被动。 　　据不完全统计，本周末申城意向开盘或推新的项目达到12个，与上周末实际入市楼盘相比增加了1个。再加上在本周工作日期间，另有一个位于金山区的公寓楼盘开盘，所以整周开盘的住宅数目有望达到13个之多。 　　汉宇地产研究部经理付伟在接受新民网采访时表示，在月底出现供应翘尾，一方面是受到月初假期影响，另一方面则是受到销售节奏的影响。“楼盘通常需要根据上一个月的销售反馈来确定新的营销计划，因此推盘重心往往就放在下半月。”他说。 　　而一位不愿透露姓名的代理行人士则向记者坦言，三季度以来价格止跌使得楼市成交有所降温。不少楼盘可售库存量大幅增加，开发商希望在“银十”尽可能进行去化。“一旦进入年底，手上大批房源尚未能变为资金回流，部分开发商可能又要面临被迫大幅以价换量的局面。”他表示，那时对于购房者来说则相对是个合适的出手期。 　　不过，从新推房源数来看周末总体推新房源数量可能不足千套，单个项目的推盘力度有限，少量多批的现象严重。该人士认为，在目前市场买卖的博弈气氛浓烈的背景下，楼盘价格如果没有明显调整，客源蓄水很难满足大规模开盘的需求。所以，开发商只能选择小步紧走的策略。 　　此外，从价位来看针对刚需购房群体的中低端项目占据主导。12个计划推新的项目中报价低于20000元/平方米的楼盘达到8个，占总数的三分之二。搜房数据监控中心分析师曲鹏表示由于上周改善型房源推盘量出现了一个小高峰，而市场中改善型购房者数量相对较少，难以继续接纳大量改善房源的大量入市。开发商此时自发地将推盘重心转移回刚需也在情理之中。

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