上海楼市淡季效应显现供需两疲年底难有翘尾

　　1.92万平方米，尚不及多数楼盘一次推盘的供应量。这就是上海上周新房的整体供应面积，数量几乎与年初春节持平。与此同时，虽然周成交面积依然保持在20万平方米的水平，但环比也下降近两成。业内认为供需两疲下，市场年底难以再出现翘尾行情。 　　“银十”过后楼市开始进入传统淡季。虽然受到成交滞后影响，11月上旬的新房成交仍保持在比较高的水平上，但供应却出现了明显持续下滑。继前周仅7.35万平方米的新增供应后，上周更是跌至冰点，仅有1.92万平方米入市，环比再度暴跌超七成，创下申城近40周来的最低成绩。 　　德佑地产研究主任陆骑麟今天（11月13日）在接受新民网采访时表示，实际上从10月开始全市的供应就已经出现了大幅缩水的情况。“目前，部分开发商已提前完成了销售目标，推盘意愿不强；而另一部分库存较多的开发商也将去化库存作为首要目标，同样推盘热情不高。”他认为，因此年末的供应量难有起色，去化库存仍将是主旋律。 　　那么在供应不足的情况下，今年楼市在年底是否能够重现前几年的翘尾行情呢？业内认为可能性很小，今年的基调可能更多的是以平稳为主。中房信研究总监薛建雄就告诉记者，这几年楼市在年底翘尾很大程度上受到调控政策的影响。如去年十月的成交量就非常惨淡，市场需求在年底有所释放就比较正常。但今年整体的政策环境比较平稳，年底再出现放量机会不大。 　　对此，陆骑麟也表示赞同。他指出，从整体成交走势来看，今年下半年的情况始终保持得不错，要在现在单月80万平方米的水平上再要有所突破难度比较大。“现在还看不出有哪家开发商有启动大规模促销意愿，年底不排除个别项目时不时进行一些打折优惠，在总体的量不会很大。”他表示。

1下一页

〖上海楼市淡季效应显现供需两疲年底难有翘尾〗