上海楼市迎来年底集中推盘本周末11盘入市

　　申城新房供应一扫之前的颓势，将在本周末（12月15日至12月16日）迎来一波井喷。综合多家监测机构的统计，本周末预计将有11个住宅项目扎堆入市，推出房源过千套。其中许久沉默的改善型楼盘重新有所动作，但推盘方式仍以少量多批为主。 　　统计显示，本周末上海市内预计有11个住宅项目开盘或加推，与上周末实际入市楼盘数量相比增加了6个；总计推房接近1500套，环比上周实际推房量更是翻番。其中青浦成为本周末开盘项目最多的区县，预计将有4个项目入市。 　　在距离年关仅两周时开发商选择放量供应，考虑到实际成交的滞后效应，业内认为此举或与年内销售指标关系不大。上海中原地产研究总监宋会雍今天（12月14日）在接受新民网采访就认为，这一波集中推盘一定意义上是开发商对先前楼市成交“意外”走热的补救措施。 　　“9月市场曾迎来一波大批量的供应，但房源去化速度并不理想，这使得开发商调低了对于四季度的市场预期。”他表示，但由于公积金微调等政策因素，市场的交易情绪提升很快。加上市场上部分楼盘配合一定程度的价格让步，取得了出色的销售反馈。这促使部分房企调整了自己的判断。 　　值得一提的是，随着部分刚需楼盘近期的热销，在一段时间内陷入沉寂的改善型楼盘也开始蠢蠢欲动。在本周末的11个预推楼盘中，报价超过20000元/平方米的项目达到6个，占到总数的一半以上。但从推盘力度来看，除了松江九亭板块的象屿品城和浦东前滩的合生前滩一号两个纯新盘的推新力度较大外，其它4个项目则延续了少量多批的策略。 　　对此业内分析认为，相对刚需购房群体，市场上的改善型需求总量并不大，配合自身实际客户蓄水情况进行推盘是稳健之举。有不愿具名的代理行人士向记者表示，像华润中央公园、保利茉莉公馆这样前期已经多次推盘的项目，能在价格上做出让步的空间相当有限。所以即使大规模推盘对于成交的拉动作用也相当有限。 　　上海搜房数据监控中心分析师曲鹏也认为，虽然改善型项目推盘意愿有所增强，但大多仍持着相对谨慎的态度。而当前楼市中购房者的组成决定了改善型项目很难挑战刚需项目的主导地位。

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