年底上海开发商抢收新房供应持续放量

　　申城新房供应在年底迎来井喷。继上周末推新楼盘超过十个后，本周末（12月22日至12月23日）上海市内预计开盘和加推的住宅项目数量有望再度达到两位数。业内分析认为，近期市场成交回暖促使开发商加快推盘节奏，赶在年底抢收的意味非常浓重。 　　综合各方的统计显示，本周末申城预计开盘和加推的住宅项目达到11个之多，比上周还多出1个，分布在虹口、嘉定、闵行、浦东、青浦、金山等全市多个区县。预计推出房源数则接近1500套，为四季度以来的次高。值得注意的是，大举推盘的不仅是住宅项目，包括SOHO、LOFT之类的商用项目最近也加快了入市的步伐。本周末就有5个商用项目开盘，如果加上工作日入市的4个项目，总计开盘数将达到9个。 　　“主要还是成交回暖促成了开发商的开盘动力。”中房信研究总监薛建雄今天（21日）在接受新民网采访时表示，近期市场回暖价格上升，购房者的热情也比较高涨，在这样的背景下开发商乘胜追击，加紧推盘在情理之中。他认为，如果从更宏观的角度看，在调控政策没有明显松动的背景下，这波楼市回暖主要还是受到三季度开始的中央财政激励政策和整个宏观经济企稳回升的带动。 　　上海搜房数据监控中心分析师曲鹏则指出，开发商这波推盘高峰有着非常浓重的抢收意味。这是因为年后受到春节长假的影响，传统上1、2月份楼市成交都会进入“冬眠”阶段，大多数项目也很难有所动作。也就是说，如果错过当前的楼市小高峰的话，下一个成交旺季就有可能要等到2-3个月以后。所以受到今年楼市整体好转的影响，不少楼盘都打算趁此时机在年底尽可能多地提高业绩。 　　不过在购房者关心的价格方面，这波放量推房依旧未在房价上做出让步，其中绝大多数的楼盘定价与市场持平，个别甚至大幅上涨。如瑞虹新城新一期的楼盘璟庭的报价达到45000元/平方米，而该项目前一期的成交价没平方米尚不足4万元；位于嘉定新城板块的新城金郡本周六也预计开盘，对外报价已达到每平米16000元至18000元，而该项目上半年的成交价格仅为14100元/平方米，涨幅达到两成。 　　对此薛建雄建议，尽管近期成交大幅攀升，但短期内市场供应仍然充足，出现2010年或2007年类似的大涨可能性不大。所以购房者不必恐慌，理性选房既可。

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