11月北上广深新房价格指数齐涨

　　国家统计局18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，11月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达到53个，创年内新高；70个大中城市新建商品住宅价格平均环比指数为100.26，涨幅同样创年内新高。其中，北上广深四大一线城市新建商品住宅价格指数环比全部上涨，而上海的涨幅在一线城市中是最低的。 　　尽管年底楼市“量价齐升”，展现出强劲的反弹态势，但密集出台的政策、表态依旧释放出明确的调控信号。在业内人士看来，尽管目前的“暖冬”行情很难演变成房价的大幅反弹，但对于从严调控下房价加速上涨冲动需格外警惕，稳定楼市仍需要坚持从严调控，平稳发展仍将是来年楼市的主基调。 　　环比上涨城市超七成 全年房价“低开高走” 　　国家统计局发布的数据显示，11月70个大中城市中，53个城市房价环比上涨，创下年内新高。与此同时，已经连续5个月稳步回调的新建商品住宅价格平均环比指数，更是由10月0.06%的涨幅一跃升至0.26%，同样创出年内新高。 　　回顾今年以来国家统计局公布的70个大中城市房价变化情况看，1月份未出现环比上涨城市，2-5月份房价环比上涨城市均为个位数，6-10月份，房价环比上涨城市数量除7月份达到50个以外，其他月份均为30个左右。全年房价“低开高走”的态势十分明显，在年底更是达到顶峰。 　　同样，根据北京中原市场研究部的统计，新建商品住宅价格指数平均环比也呈稳步回调的态势：自今年6月环比价格涨幅由负转正以来，在11月份显示出更为明显的强劲走势，单月价格指数环比涨幅扩大了0.2个百分点。而房价指数同比跌幅也在持续了6个月的波动中收窄至11月份的1%以内。 　　链家地产市场研究部研究员张旭表示，今年全国楼市价格涨幅经过缓慢的回升开始逐渐接近历史高点，新房和二手房的房价同比指数也都达到了99点的水平。若按照当前的态势发展，年底房价涨幅很可能会超过去年同期。 　　一线城市领涨 上海房价环比涨0.2% 　　数据显示，11月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅价格指数环比全部上涨，且涨幅全部高于10月份水平。其中，涨幅最高的北京为0.8%，涨幅最低的上海为0.2%，广州、深圳分别涨0.6%。 　　“四个一线城市中，上海存货和存销比，明显高于北广深。从这一角度，也可以解释为什么上海环比涨幅最低。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，截至昨天，根据网上房地产数据，上海一手商品住宅可售量为1025万平方米，11月北上广深一线城市商品住宅存货，除广州存货较上月上升外，北京、上海和深圳存货均较上月有所下降，其中上海由于市场持续两个月呈现供不应求局面，继续消化了部分商品住宅存货，但上海的存货量在四个一线城市中仍居首位。 　　张旭表示，一线城市房价涨幅尤为突出，新房和二手房环比涨幅远超过二线城市及全国平均水平。在需求影响下，一线城市中看涨后市的预期也较为强烈。 　　作为楼市的风向标，以往一线城市房价的上涨往往会吹响全国房价普涨的“冲锋号”。因此，现阶段楼市的回暖，也引发了不少购房者对于房价普遍大幅上涨的担忧。 　　在不少业内人士看来，目前的楼市回暖与刚性需求的集中入市密切相关，结构性上涨的特征明显，在调控政策不放松的大前提下，楼市的报复性反弹很难出现。 　　不过，杨红旭提醒，11月70个大中城市房价环比指数涨幅突增至 0.26%，虽然这一涨幅比2011年1月的0.8%仍属小巫见大巫，但房价这种加速上涨的冲动需格外警惕。

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