上海连续第三个周末入市房源逾千套

　　成交火爆却并未使得申城新房库存出现明显下降，供应同时放量成为主因。统计显示，2012年的最后一个周末（12月29日至12月30日）上海全市预计将有7个项目入市，供应房源达到1100余套。这也是申城连续第三个周末入市房源逾千套。 　　连续两周的大规模推盘尚未耗尽开发商的热情，在成交上扬的鼓舞下，本周末（12月29日至12月30日）全市依然将有7个项目开盘或推新。虽然楼盘数量少于前两周，但房源数量依旧达到千套以上，抢占年底市场的意图十分明显。而从全月来看，新增住宅房源更是接近5000套的水准。 上海搜房数据监控中心分析师曲鹏认为，开发商希望借助目前热销的机会，赶在明年初楼市低潮期之前尽可能去化手中的房源。 　　正是由于供应端的持续放量，虽然12月的楼市成交有望创出年内新高，但单从新房库存来看，下降的幅度并不明显。记者在网上房地产看到，截至今天（12月28日），全市新建商品住宅可售面积仍达1019万平方米，2012年新房库存以“千万级”收官的可能性很大。即使按照目前月均100万平方米的大成交量计算，在没有新增供应的情况下，光凭市场上的库存就够上海消化10个月。 　　业内分析指出，“高库存”的问题更多地体现在结构上。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申在接受新民网采访时透露，从他获得的情况来看，在千万平米的天量库存中，大户型、高总价的房源占据了六成以上，而小户型、低总价的刚需房源占比则相对较小。“目前市场上主要的问题是刚需房源供不应求。”他指出，受到限购政策的影响，中高端项目的去化速度相对较慢，也更多地成为了市场上库存房源。

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