上海楼市“日光”频传引购房者恐慌

　　破零度的低温未能阻挡近期楼市快速上涨的热度，排队买房、日光盘这样在火爆时期才能听到的名词又屡屡出现在购房者耳畔或见诸报端，而楼盘降价的消息却几近绝迹。记者在踩盘中发现，在这样的“信息轰炸”中，已消失近两年的恐慌情绪重新在购房者中出现，并呈现蔓延趋势。 　　中建溪岸澜庭首批推出的216套房源一小时狂销九成，开盘当天就几近售罄；恒文星尚湾加推百余房源，两天后仅剩一套；万科海上传奇408套新房销售一天就仅余下个位数；瑞虹新城璟庭366套房源首日去化过九成；近几周来申城楼市似乎重回盛世，新盘“日光”之声不绝于耳。 　　值得注意的是，如果说前两个项目的价格在所处区域仍有一定性价比优势的话，均于上周末开盘的后两个项目的开盘价格就已经与市场基本持平，甚至略有上升。即使在这样的情况下开盘仍能热销折射出楼市热度确实出现明显上升。 　　以万科海上传奇为例，其售楼处报出的精装修房源均价在30000元/平方米，而其所处的浦东康桥镇周边在售新盘如绿洲康城亲水湾，同为精装修房源折后实际价格甚至还不到26000元/平方米；而位于虹口的瑞虹新城璟庭此次45000元/平方米的推盘的价格比之前铭庭足足高了有5000元。对此，业内分析指出目前市场上的恐慌情绪有弥漫的趋势。 　　一位不愿具名的资深业内人士就坦言，就他掌握的情况，最近市场上买家情绪确实出现了一定的波动。“关键不是少数高性价比楼盘的销售情况，而是市场价楼盘的去化速度。”他告诉记者，目前申城楼市总体上依旧处于供不应求的状态，所以只要楼盘拿出的让价能能打动人，想达到开盘当周售罄，甚至是所谓的“日光”并非难事。比如在一季度市场整体成交最差的时候，通过降价优惠像保利叶语这样的项目依然能取得傲人的销售成绩。 　　他指出，近期市场上一些在定价上并未出现明显松动的项目的去化速度同样很快。像本周末这几个项目，开盘价格基本与周边在售项目持平，个别甚至还略高一些，但购房者依然趋之若鹜，这就是市场走热的一个标志。 　　汉宇地产研究部经理付伟在接受新民网记者采访时也认为，目前购房者的心态已经出现“乱”的迹象。因为各种原因错过上半年购房机会的客群在经过大半年的等待后，却迟迟未见房价再度下跌，反而出现小幅上涨。“刚需担心买不起而急于入市，改善型则慌忙抄底。”他警告，一旦近期新房价格再出现明显涨价，这种恐慌情绪很可能大规模集中爆发。 　　而市场上的新房销售人员也在有意无意中向购房者灌输着这样的情绪。如记者今天（12月24日）现场踩盘的瑞虹新城璟庭，现场销售人员就信誓旦旦地保证，楼盘下批房源的价格每平米至少还要上涨3000元。“以后6、7万一平方米是看得到的价格，所以要买就要趁早。”他表示，虽然楼盘的价格不便宜，但在整个内环范围内还属于价格洼地，未来价格的走势“只涨不跌”。 　　不过，市场出现明显反弹也引来业内对新一轮调控是否会应声而下的担忧。中房信研究总监薛建雄就向新民网记者表示，因为元旦长假和春节接踵而至的关系，楼市在进入2013年后应该会有所降温，市场呈现量跌价升的状态。不过，如果春节后如果楼市回升力度过大，到5月出现量价齐升的话，就很可能诱发新一轮调控。“从全国范围来看，房产税扩容扩围是最有可能的政策。”他指出。

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