上海新房周成交创年内次佳破30万平米

　　申城楼市翘尾愈演愈烈。上周（12月17日至12月23日）上海新建商品住宅成交面积达到30.17万平方米，环比上涨近三成，创下年内第二高的成绩，仅次于6月底的水平。 　　统计数据显示，上周全市商品住宅成交量在前周高位的基础上进一步上涨，突破30万平方米大关，成交套数则达到2548套，均为近25周来的新高。而从12月全月的情况来看， 前23天的成交面积已经达到80万平方米，较11月同期提升13.6%，同比去年更是翻倍。就周末推新楼盘的成交反馈看，本周新房成交将继续保持高位，全月将很有可能超过6月102万平方米的记录，成为年内新高。 　　从成交产品上看，商品住宅成交的绝对主力是公寓，通常面积占比约97%，而套数占比更是高达99%。金丰易居&佑威联合研究中心提供的推算显示，按照近30天的去化能力，目前市场上商品公寓的去化时间为8.1个月，而针对刚需购房者的100平方米小户型则是下降到了4.9个月。据介绍，一般7-8个月的去化时间显示产品供求平衡，而越是小于这个值越说明产品供不应求。 　　而具体楼盘成交情况也印证了这种判断。在成交排名前十的楼盘中，除了万科五玠坊、华润中央公园及合生前滩一号的主要客群是中高端改善型客户外，其它7个项目均是单价不超过20000元/平方米的刚需项目。值得一提的是，这些刚需楼盘多为12月入市的新推项目，展现了市场对刚需产品较强的消化能力。 　　对此，德佑地产研究主任陆骑麟认为，由于目前开发商年底冲刺业绩的欲望不减，加上年末土地市场火爆，造成明年土地价格上涨预期大增，部分开发商也需要为明年购地储备资金，必然会在今年最后一周加大营销力度。在这样的背景下，12月商品住宅成交创今年新高几成定局。 　　不过，对于火爆成交也有业内人士提出疑虑。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔就表示，虽然目前在预期转变下，楼市供需面双双表现良好，但限购政策并未放松，年底的需求的集中释放或存提前透支明年需求的嫌疑。而在“双限”（限购、限贷）政策短期内不存在放松可能的情况下，投资投机性需求限制依旧，阶段性的释放并不意味着楼市存在大幅反弹的基础。

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